上海滩花园---南外滩豪宅演变史

2009年05月22日15:06  来源:

  上海滩花园由知名地产商华润置地开发,项目位于上海市中心老城区内,上海时尚地标豫园、新天地、人民广场、淮海路、外滩等均在三公里范围内。上海滩花园自开发以来始终将品质摆于首位,突现楼盘精致、唯美、高雅而低调的品位……

  综观上海市中心的众多楼盘,凡位于中心区域的,皆具有地段上的优势;而具体位置的不同,又多少具备景观上的卖点,如黄浦江景、苏州河景、新天地夜景等等;市中心土地昂贵,凡有能力标得地块的地产商,都具备一定的实力与知名度;而地段又多少决定了楼盘的定位——又皆是高档楼盘,品质上乘……上海滩花园如何从纭纭众楼盘中脱颖而出,成为区域内的代表作品之一?如何从原来的高档公寓蜕变成如今最具豪宅气质的顶级楼盘之一?又是如何获得众多投资者的青睐,被誉位最具投资价值的项目之一呢?

  上海滩花园项目规模总约20万平方米,一期开发量约10万平方米。在经历了相当长时间的宣传预热以后,上海滩花园首批房源终于千呼万唤始出来——于2005年9月推出7、8、9号楼共227套住宅,开盘起始价格为16000元/平方米。由于前期预热所产生的累积需求量接盘,因此在开盘四个月后即2005年年末前,该批房源即去化过半。而同一区域内在售的同等品质项目——老西门新苑由于挂价过高,达25000元/平方米,因此三个月内仅去化数套。在同等品质前提下,两者存在近万元的价格差距,投资升值潜力孰高孰低不言而喻。因此在上海滩花园这批房源的购买客户群中,除大部分本地购房者以外,已经开始有以投资为购买意向的客户出现。

  由于2005年的一系列针对房地产的宏观调控政策陆续出台,因此2005年也被称为“调控年”。在此大背景影响之下,加之缝传统楼市淡季,上海滩花园的首批房源在去化过半后,销售速度有所放缓。但由于其上剩的品质已普遍得到市场的认可,因此到了隔年传统楼市旺季到来之时,此批房源在价格上调至19000元/平方米之后,于2006年6月基本售罄。在楼市普遍不景气的背景下,短短数月上海滩花园的房价已有了超过20%的涨副,投资价值开始得到突显,因此除本地客户群体外,后一批的购房者中投资比例明显升高。同时由于其品质得到越来越多的肯定,加之乐观的投资前景,因此也吸引到了达30%的外籍高端客户接盘,整个项目的层次得到了提升。

  2006年9月,楼市进入调控阴影的末期。上海滩花园于“金九银十”期间推出5号楼共78套公寓,价格也调升至21000元/平方米。这一时期本地自住客户对于上海滩花园的需求已基本被消化,因此前来购房的消费群体开始转向更高层次的群体,以外区域的高端人士以及外籍人士为主。同时上海滩花园的定位也由原来的高品质公寓转变为以外滩为时尚坐标的高端楼盘,项目的档次取得本质上的提高。其销售业绩证明了高端人士对此的认同——5号楼的78套房源于三个月内基本去化完毕。

  进入07年入春,开始逐渐楼市走出低迷,大盘行情在触底反弹以后都有了一定幅度的升值。3月,上海滩花园推出与5号楼相同的6号楼共77套公寓,价格试探性的调高至23000-25000元/平方米,同时其装修标准等品质因素也较之前进一步提高。此价格已经等同于老西门新苑品质最好的在售房源,但市场的接受度仍然颇高——上海滩花园6号楼在开盘一月内基本去化。此价格进一步巩固了上海滩花园转型为市中心高端楼盘的定位。而在转型的过程中,前期的投资者已获得丰厚的升值回报,之后的投资者也得到了稳定的投资保障,两者升值与保值的循环演变均体现了上海滩花园的投资价值与潜力。

【来源:和讯网】 (责任编辑:许玉萍)
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