中原地产:2009年07月上海商业物业市场报告

2009年08月13日09:53  来源:

  据上海中原研究咨询部最新数据显示,2009年7月,新增可售商用物业项目40例。共计19.30万平方米(1040套),环比增加6.9%;售出商铺共计24.73万平方米(2169套),去化面积比6月上涨了24.1%。

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  大面积物业走俏

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  由于本月商铺新增量持平,而成交量继续走强,则供不应求态势并未改变,对于市场来说,传递信号持续乐观。供应以及去化特征方面,本月均显现出大面积商铺受宠迹象。本期面市项目以住宅与写字楼配套商业为主,如南汇德盈佳园、闵行华商时代广场、浦东中融碧玉蓝天大厦等项目,本月上市的商业项目套均面积达到186平方米。观其成交,套均面积整体呈内大外小递减趋势。内环内成交了5.02万平方米,套均面积达238万平方米,外郊环间最小,亦为92平方米。可以看出,投资者最关心的是商铺的投资回报,对于面积、价格的敏感度并非首位。

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  投资客低价抄底

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  本月热销商铺中,除了上海泗泾五金城、上海箱包城等专业市场项目继续热销,另外一方面,多例住宅配套商铺以较低的价格大面积整售,投资者看好当地后继人口导入与消费潜力,以低位吸纳。以郊环外为例,如松江泗泾板块的润江花苑本月售出4套商铺,面积达0.69万平方米,均价仅为4040元/平方米。另外奉贤阳光园南桥新城板块的阳光园则成交一套面积达0.64万平方米的大型商铺,均价为8000元/平方米,而该楼盘目前住宅价格约已达到5500-6000元/平方米,随着未来周边交通及相关配套的落实,显然商业发展有较大空间。内环内的住宅楼盘的配套商铺同样受宠,如静安南京西路板块中凯城市之光成交2套,面积共计0.53万平方米,均价仅为1.31万元/平方米,远远低于该楼盘住宅价格。上海中原研究咨询部经理马冀表示,目前通胀预期较大,投资热情高涨。而上海住宅价格目前处于高位,相对可选资源较少,在这种情况下,商业地产具有较可观的投资回报率以及较大物业价值空间。无论市区或者市郊,对于资金雄厚者来说,低位吃进位置优越的大面积商铺养铺成熟,再自行进行整体招商或者分租,不失为一种良好的保值增值方式。另外据中原研究咨询部推荐,虹口四川北路板块、普陀长风武宁板块近期商务概念崛起,其写字楼裙房值得投资者鉴定买入。

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【来源:和讯网】 (责任编辑:戴莉珺)
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