中原地产:2009年07月上海写字楼市场报告

2009年08月13日09:56  来源:

  上海楼市09年上半年整体交投活跃。自7月起,住宅市场成交呈价升量跌趋势,写字楼市场虽然成交量并没有明显反弹,但不乏利好亮点闪现。据上海中原研究咨询部最新数据显示,2009年7月,新增可售写字楼物业共12例,共计23.74万平方米(1447套);环比增长53.8%。售出13.51万平方米(1453套),与6月基本相当。买卖成交均价为18121元/平方米,环比上涨29.7%。

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  将开通轨交项目热卖 大面积甲级盘源破冰

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  本月售出写字楼物业虽然较6月相比成交量下滑了一个百分点,但是目前走势平稳。且从上市楼盘与成交楼盘的重叠度对比中,可以发现7月新增上市的楼盘目前成交稀缺,仅创展大厦、徐汇商务大厦有零散成交,后继成交量仍有待释放。上海中原研究咨询部经理马冀分析,随着轨道7号、11号线的即将开通,对沿线区域的项目成交利好明显增加。比如7月成交活跃的楼盘中,我们可以看到11号线嘉定安亭墨玉路站附近的汇尊国际、 嘉正国际大厦,普陀区真南路站的李子园商务区,以及7号线岚皋路站的上海新体育广场均表现尚佳,月去化套数在10套左右。另外长风板块在长江系百万项目的启动下受益非浅,板块内的国浩长风城、北岸长风、 旭辉世纪商务广场等项目7月分别成交了0.53万平方米(33套)、0.47万平方米(18套)、0.07万平方米(9套)

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  本月写字楼买卖市场另外一个不可忽视的现象就是大面积甲级写字楼的成交。自08年下半年,甲级写字楼的成交除去东亚银行金融大厦、国际客运中心等公司收购行为之外可谓十分罕见。7月,陆家嘴(600663,股吧)滨江板块动作连连,中融碧玉蓝天大厦与高宝金融大厦共成交3套大面积物业,套均面积在1200-2000平米之间,成交单价达到近7万元/平方米,接近08年高峰期成交价格。远远高于中融碧玉蓝天大厦在07年间4.5万元/平方米的均价。上海中原研究咨询部经理马冀认为,大面积写字楼的成交对购买者的资金要求比较严格,由此向市场释放的信号包括:一、对于市场上的大面积优质甲级写字楼来说,潜在买家一直存在,且看好后市走势;二、对于目前写字楼的售价已经达到部分买家的心理价位,对于观望中的投资者如何刺激转化位购买力,且看卖方营销水平,各显神通了。

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  陆家嘴商圈租金压力最大 中小型投资企业成交活泼

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  上海中原研究咨询部统计数据显示,2009年7月上海甲级写字楼租金为7.99元/平方米.天,价格微降了1个百分点。由于目前经济形势并未十分稳定,甲级写字楼目前在价格上依旧无法强势。且由于后期上市甲级写字楼体量可观,陆家嘴CBD甲级写字楼租赁价格压力相对最大,本月商圈内甲级写字楼租赁报价为8.87元/平方米,同比降幅达32.7%。例如日前上投摩根以低于8元的日价格预租下了上海国金中心,与高峰时比较不可不谓十分合算。另外,随着住宅出售价格的增加,一些在公寓内办公的公司正承受着租金的增加。而目前在写字楼内租赁成本早已下降。于是,一部分考虑搬迁入传统写字楼,准甲级写字楼及乙级写字楼包括一部分高档商务中心受惠最大。从租赁公司成交类型来看,上海中原研究咨询部经理马冀表示,由于市场投资热情渐盛,客源中中小型投资咨询类公司近日需求比例扩大。在定位方面,出于对企业形象与资金的总体考虑,选址目标物业一般为交通方便、知名度较高的甲级写字楼,陆家嘴银城中路沿线以及竹园板块的写字楼易受青睐,面积100平方米左右,租金承受力为6-7元之间。

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【来源:和讯网】 (责任编辑:戴莉珺)
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