央企再发力 北京一日三地王

2010年03月16日10:21  来源:

  全国“两会”甫一结束,北京“新地王”就喷薄而出。

  北京市土地整理储备中心昨天共出让6宗土地,其中三幅成为地王—远洋地产旗下北京远豪置业有限公司(下称远豪置业)以2.7万元/平方米的楼面地价拿下大望京1号地块;中国兵器工业集团旗下北京世博宏业房地产开发有限公司(下称世博宏业)旋即又以28308元/平方米拿下东升地块,成为北京土地市场楼板价之最;世博宏业拿下东升地块前,中信地产则豪掷52.4亿元拿下亦庄地块,成为北京总价地王。

  6宗土地合计成交价格143.5亿元。拿下三幅地王的均为大型国企。

  楼板价纪录一天破两次

  原定于2月24日进行的北京市土地拍卖延迟到昨天进行,业内猜测推迟是因为全国“两会”的召开。早报记者从北京市国有土地整理储备中心获悉,昨天共有6宗地块挂牌竞价、3宗地块招标。

  昨天上午,远豪置业经过84轮的激烈竞拍,以40.8亿元的总价将大望京一号地块收入囊中,折合楼板价高达27529元/平方米,成为虎年北京土地市场上首个地王。

  随后,中信地产以52.4亿元的总价,成功击败保利、金融街(000402,股吧)以及中国烟草等其他竞争对手,夺得大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块。

  几个小时后,中国兵器工业集团公司旗下名不见经传的地产公司世博宏业,就以28308元/平方米,总价17.6亿元打败绿地、保利、兴泰等地产公司,竞得北京海淀区东升乡居住、商业项目用地,刷新上午大望京一号地块27529元/平方米的楼板价纪录。

  与前两家知名国企相比,世博宏业此前很少露面,背景颇为神秘。公开的资料显示,世博宏业成立于1999年7月,以从事房产等相关业务为主,其大股东中国兵器工业集团受国务院直接管理,中国兵器工业集团前四大主业年产值都在百亿元之上,房地产排在第五位,年营业额尚未过百亿元。

  SOHO中国董事局主席潘石屹昨天在自己的微博里写道:“中国兵器杀入了北京房地产市场了。”

  任志强微博里“发飙”

  华远地产(600743,股吧)也参与了大望京一号地的竞价,但最终败下阵来。

  昨天,华远地产董事长任志强在自己的微博中抱怨说:“自2001年起,华远在所有的公开拍卖中都只有失败。我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能,于是转入二、三线城市,希望不是评胆量而是评品牌取胜。”

  潘石屹则调侃任志强称:“任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加。据说,举牌举到一万多元每平方米就再不敢举了。真是‘花钱买丢人,不是花钱买地’。”

  任志强甚至在微博上讽刺称:“聪明的北京市政府,有效地将土地招标工作推到‘两会’之后,勇敢地再创天价地的新纪录。四环之外的望京高达2.9多元的楼面地价,明显与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏。成功地再一次推高城市整体的楼价水平。北京又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。”

  随后,任志强连续10余次刷新微博,频频表达自己的“愤怒”。

  国企拿地逻辑有问题

  昨天北京地王接连刷新似乎表明,全国“两会”期间代表委员和公众对高房价的质疑,并未浇灭国企拿地以及房价狂飙的势头。

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的最新统计数据显示:今年1至2月,北京四环以内期房均价突破3万元大关,达到每平方米31220元,而六环以外的房价也突破万元大关,达到每平方米10409元。

  中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立昨天接受早报记者采访时直言:“国企拿地的逻辑是有问题的。”

  尹中立说:“国企是以国家信用担保来融资的,然后他们再去推高房价,这个逻辑有问题。国企应该在民企发展困难的领域去开拓市场,不能利用国家信用违背国民利益,与民争利。”

  对于从2003年起房价“越调控越高”,尹中立认为,这跟政策意图不明晰有关系,“事实上一切以稳定为目标的调控房价政策都不会成功。当然,政府有它的诉求,但房价是不涨就跌,不可能稳定。‘稳定’这种模棱两可的政策目标,是政策没有成效的关键原因。”

  尹中立还指出,制度的调整也很关键,“二次房改的设想是正确道路。”

  此外,中投证券房地产行业首席分析师李少明昨天在报告中分析称,“从近期较紧的信贷规模、逐步取消购房优惠利率,以及加强对土地管理的情况来看,上半年部分城市房地产的销售压力有提前出现的可能。”  

【作者:王莹 来源:东方早报】 (责任编辑:许玉萍)
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