维权频发 这四大购房陷阱应该如何规避?

2015年08月12日13:10  来源:

  近年来,楼市中维权事件频频发生。日前,针对楼市中一些维权较多、问题较大的楼盘,乐居推出了《最不推荐购买楼盘榜单》栏目,受了到读者的关注。但如何在买房之初避免陷入置业陷阱,依旧是迫在眉睫的问题。

  为此,小编对前两期“不推荐购买的楼盘”进行了总结归纳,目前市场中遭到维权的楼盘主要有以下问题:质量问题、环境问题、虚假宣传、规划落后。置业安家是终生大事,但以上问题只要涉及一个,就可能给以后的生活带来无尽的烦恼。下面就跟小编一起来看看如何在买房时规避这些买房陷阱吧。

   陷阱一:质量问题

  在买房过程中,地基下陷可能会危及业主的生命安全,而空鼓渗水等质量问题则会给以后的生活带来诸多不便。比如中海山湖一号高层地基下陷、御湖湾墙面空鼓等问题都曾引发大量业主维权。

  规避策略:1、一些大型湖泊周边地质可能相对疏松,因此周边所建住宅的桩基深度和材料都有必须达到一定的标准。假如施工前地质勘查不够,或者在建设时偷工减料,楼盘就可能会面临地基下沉的风险。继中海山湖一号之后,紧靠青剑湖的苏州阿卡迪亚也被网友爆出洋房下沉。因此,此类地质疏松或施工不够严谨的楼盘在购买时需谨慎选择。

  2. 在购房伊始,未来房屋质量如何难以预测,但是置业者可以对开发商的口碑、之前开发过项目口碑、质量状况进行比较,一般来说,其它项目频发维权的开发商不宜选择。比如曾被多次曝出精装质量问题的碧桂园等。

   陷阱二:环境问题

  噪声污染、人口杂乱、工厂污染,这些环境问题虽不像质量问题那么可怕,但是却难以根治更难以维权。比如阿卡迪亚清澄花园五区,深受高铁噪音影响,但是由于楼栋与高铁之间的距离满足相关政府规范,而高铁噪音的解决又涉及多家单位,因此迟迟得不到根治。

  规避策略:1、在买房之前,购房者须得对目标楼盘进行全方位考察,比如周边环境、工厂是否存在污染、何时搬迁,有无政府文件、未来是否存在快速路以及高铁噪音影响等问题。

  2. 买房时要跟开发商明确住宅附近的不利因素,高压线距离、高铁站快速路噪声等问题,切勿因为贪图优惠,而给以后的生活带来困扰。

   陷阱三:虚假宣传

  大多数置业者在买房时都会将学区纳入考量。有些开发商正是瞄准了这一点,在销售时将尚未落实的学校配套大肆鼓吹,待到交房之时却无法兑现。比如印象欧洲天鸿尹山湖韵佳苑

  规避策略:在购房之前,购房者要先明白,学区划分只对已经交付的住宅,而且一年一变,因此期房的学区“仅供参考”,切勿轻信置业顾问的宣传。置业者在买房时可以对开发商所宣传的规划进行查询,在准现房时期可以登录教育局网站进行核实。

   陷阱四:产权缩水

  楼市中一些开发商由于拿地之后久未开发,会造成置业者到手的产权年限缩水。比如位于吴江的新港天城,由于09年拿地开发至今,项目的70年产权已经只剩64年。

  规避策略:在买房之前,置业者可以对项目细节进行一番考察,像拿地时间、开发周期、车位配比、容积率等,虽然看似微不足道,但其实楼间距、车位数、产权年限等信息都会从中体现,这些细节与日后的生活息息相关。

【作者:苏讯 来源:新浪网】 (责任编辑:杨文辉)
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